继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据(j循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思ù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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