万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人(rén)被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)为了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现(xiàn)在(zài)莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业主的(de)维(wéi)权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

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　　富(fù)人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是(shì)中国信(xìn)达资产管理股份有限公(gōng)司北(běi)京市分公司（下称中国(guó)信达(dá)北分），处置的(de)是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其(磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子qí)中债(zhài)权(quán)本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信达北分讨债的(de)故事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子(zi)根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主基(jī)本都是(shì)北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的(de)高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让(ràng)这(zhè)笔不良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异(yì)议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可(kě)以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要求退还购房(fáng)款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问(wèn)题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式明确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求(qiú)权(quán)优先(xiān)于(yú)建设(shè)工程(chéng)价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩(biàn)论终结前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不(bù)良债(zhài)权，实际上是(shì)个(gè)烫手山(shān)芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵？

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　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子trong>

　　这次债权公司中国(guó)信达(dá)申请不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东(dōng)，后(hòu)者由(yóu)中(zhōng)国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的(de)第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书(shū)院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿(ér)、融创的(de)湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的(de)地(dì)位。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了(le)不少知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大(dà)佬则(zé)居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履(lǚ)行能力(lì)而拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个(gè)转折点，就在于收(shōu)购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型(xíng)，但转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多(duō)元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入(rù)主北京国(guó)安的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产(chǎn)权(quán)交易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐(lè)部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖(lài)的(de)情况下(xià)，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身？