杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zh中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分ǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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