经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增2016年是什么年强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(y2016年是什么年ī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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