一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按错一个题就往阴里装一支笔(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年1错一个题就往阴里装一支笔0月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(g错一个题就往阴里装一支笔uī)到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 错一个题就往阴里装一支笔