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本文目(mù)录(lù)一(yī)览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是土地(dì)使用税?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地(dì)使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什么是土地使用税?如何征收(shōu)和如何(hé)计(jì)算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使用(yòng)税 还(hái)有 土地(dì)增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据使用土地的面积及(jí)所在地(dì)区(qū)的单位面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地(dì)使用税是先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交当(dāng)月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土地的(de)单(dān)位和个人，为城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税的纳税人，以纳税人实际占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税依据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土地使用(yòng)税计算公式(shì)为：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用税额(é)=应税土地的实际(jì)占用面积(jī)×适用(yòng)单位(wèi)税(shuì)额(é)，土地(dì)使用税是对使用土地的单位和个人，按使用的土(tǔ)地面积定额(é)征收的税 。

4、土地(dì)使(shǐ)用税的征税范围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市区(qū)和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所(suǒ)在地的税务机关征收(shōu)的一种(zhǒng)税(shuì)赋 。

商业地土地使用(yòng)税税(shuì)率是(shì)如何规定(每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我dìng)的

二 ，地产税依(yī)标(biāo)准地价按年计征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点五。 三，标(biāo)准房价与标准地价不易划分(fēn)之(zhī)城(chéng)市(shì) ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年计(jì)征(zhēng)，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定商业(yè)用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如(rú)果某个商(shāng)业用地的(de)实(shí)际(jì)使用面积为10000平(píng)方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的(de)差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方(fāng)米城镇土(tǔ)地使用税年(nián)应纳税额(é)。

土(tǔ)地使用税(shuì)计税依据(jù)是应纳土(tǔ)地使用(yòng)税税人实际占用的土地(dì)面积×土地使用税(shuì)每(měi)平方米年(nián)税额(é) 。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国(guó)城镇土地(dì)使用税暂(zàn)行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面积为(wèi)计(jì)税依据(jù)，依照(zhào)规定税额计(jì)算征收。

土地使(shǐ)用税征收标准(zhǔn)

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采(cǎi)用定额税率，即(jí)采用有(yǒu)幅度的(de)差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别(bié)规(guī)定每(měi)平(píng)方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具体标准如(rú)下：大(dà)城市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)是：土(tǔ)地(dì)使用税年税额大城市每(měi)平方米一块(kuài)五(wǔ)至三十元；中等城市每平(píng)方米(mǐ)一块二至二十四元；小城市(shì)每平方(fāng)米九毛至十八元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区每平方米(mǐ)六毛至(zhì)十二元。

一般(bān)规定每平方(fāng)米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使(shǐ)用(yòng)税(shuì)和(hé)城(chéng)镇土地使用税均(jūn)采取按年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳的(de)方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住(zhù)宅用地(dì)，且(qiě)之前并未(wèi)获(huò)得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的征收标准为按(àn)土(tǔ)地增(zēng)值的50%税(shuì)率征(zhēng)收(shōu)。非住宅用地(dì)：2018年之前(qián)的(de)土地转让(ràng)，土地增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)的征收方(fāng)式：核定征收，按照转(zhuǎn)让(ràng)二手(shǒu)房交易价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模(mó)式(shì)类似于目(mù)前的个人所(suǒ)得税(shuì)征(zhēng)收方式。如成交(jiāo)价为50万元(yuán)，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的期限办理(lǐ)清算手续(xù)，经税务机关(guān)限期清算(suàn) ，逾期仍不(bù)清算的；申报(bào)的(de)计(jì)税依据(jù)明(míng)显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值(zhí)率计征的，不是固定的税(shuì)率。《土地增(zēng)值税暂(zàn)行条例(lì)》第七(qī)条土(tǔ)地增(zēng)值税实行四级(jí)超率累进税(shuì)率：增值额未超过扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和(hé)国土地(dì)增(zēng)值税(shuì)暂行条例》规(guī)定，土地增值税核定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增(zēng)值税实行四级超率累进税率，其中增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目金额50%的(de)部分(fēn) ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没(méi)有计算增值额的(de)扣除(chú)项目的评估(gū)每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我价格(gé) ，又不(bù)能提供(gōng)购房(fáng)发票的(de)，税务(wù)机关可(kě)以实行核定征收，核(hé)定(dìng)征收率为5%。应纳(nà)税额(é)=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得的收人(rén)(不含增值(zhí)税(shuì))x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式(shì)如下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的(de)实际占用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每平方(fāng)米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单(dān)位税额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应(yīng)税土地(dì)面(miàn)积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用税(shuì)通过纳税(shuì)人实(shí)际(jì)占用的(de)土地面积乘以该土(tǔ)地(dì)所在地(dì)段的适用税额计算得出(chū) 。

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