从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的绿豆汤的热量是多少大卡稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán绿豆汤的热量是多少大卡)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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