上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任: 24px;'>特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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