楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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