大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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