饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规(guī)定皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将会(huì)同市场监管等皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能会利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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