杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(j华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思iāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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