一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dān中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将g)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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