豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zh酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人ú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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