曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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