导读

　　黄金(jīn)二(èr)十(shí)年之后，当下中国地产步入(rù)大分(fēn)化(huà)时代而非停滞期(qī)。

　　要(yào)点

　　过去二十年是中国房地产(chǎn)市场黄(huáng)金(jīn)二十年。2019-2021年，连(lián)续三年商(shāng)品住宅销售面(miàn)积(jī)超15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢(féng)近年地产(chǎn)持续低景气，有关(guān)中国(guó)地产(chǎn)是否过剩的(de)讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试(shì)图厘清中(zhōng)国城(chéng)镇存量(liàng)住宅真(zhēn)实情况，据此判断中(zhōng)国(guó)未来地产趋势。

　　有媒体渲染中国地产(chǎn)存量(liàng)极度过(guò)剩，事实是否如此？

　　住建部披(pī)露全国有近6亿栋房屋建筑，第(dì)七(qī)次人口普(pǔ)查调查数据显(xiǎn)示城镇(zhèn)家庭户人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀(huái)疑，中国(guó)房(fáng)子是否真的过剩？

　　事实上(shàng)住建部披露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城(chéng)镇(zhèn)建筑占(zhàn)比不(bù)到一成，其中还包括大(dà)量城镇(zhèn)非住(zhù)宅建筑，如商业办公(gōng)楼、学校等(děng)，因此6亿栋(dòng)房屋中(zhōng)城镇住宅(zhái)占比极低。

　　七普显示中国城镇(zhèn)居民(mín)人均住宅间数(shù)为1.06间，但居住舒适不是(shì)人(rén)均一间房所能满(mǎn)足(zú)，它(tā)与房屋质量、居(jū)住(zhù)面(miàn)积、配套设施等因(yīn)素密切相(xiāng)关。中国(guó)的(de)人均住宅间数较(jiào)发达(dá)国家还有(yǒu)很(hěn)大差(chà)距。人均住宅间数(shù)大于(yú)1同样不意(yì)味着中(zhōng)国(guó)住宅市场已(yǐ)经饱和。

　　我们测算发现中国城镇居民户(hù)均1套(tào)房，其(qí)中每(měi)户持有商品住宅仅0.64套。

　　目前(qián)并无直(zhí)接公布中(zhōng)国家庭户均住宅的数据，我们根据商品住宅套(tào)数、商品住(zhù)宅占(zhàn)比和城(chéng)镇家(jiā)庭户(hù)数(shù)，计算(suàn)出城镇家庭住宅套户比(bǐ)。

　　测算结(jié)果显示(shì)，目前(qián)城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)0.86套(tào)房，其中0.54套为商(shāng)品住宅(zhái)。若(ruò)期房顺(shùn)利(lì)交付，直(zhí)至2024年，中国每(měi)户(hù)城镇家庭才拥有1套(tào)住宅，其(qí)中商业住宅仅0.64套。

　　户均(jūn)一套(tào)房似乎意味着户户有房，然而事(shì)实上中国住宅市场供(gōng)需并(bìng)不平衡(héng)。

　　国际数(shù)据显示，成熟房地产市场的住宅(zhái)套户比会大于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说不平衡，是因为户均一套(tào)房无法满足流动人口的租赁和(hé)置(zhì)业需求(qiú)。全国总人口(kǒu)的近三成都是流动人口(kǒu)，流(liú)动人口(kǒu)会选(xuǎn)择(zé)在大城市租房挣钱，在老家(jiā)买房(fáng)，从而产生了额外的住宅需(xū)求。

　　即便户均一套房，中国未来地(dì)产仍有四大(dà)新增需(xū)求动力。

　　第一，户均人口(kǒu)规模缩小，一(yī)人户、两人户占(zhàn)比不断增加，导致家庭户数增多。小家庭(tíng)化趋势将延续，带来新户购房需求增长。

　　第二(èr)，经济板(bǎn)块的分化日益明(míng)显，区(qū)域(yù)经济(jì)资源分(fēn)配的再集中吸引着人(rén)口流入(rù)，人口净迁(qiān)入城市的新增住宅需求有望持(chí)续旺(wàng)盛。

　　第三，30％左右(yòu)的家庭(tíng)住在2000年以前建成的住宅中，涉及超(chāo)9000万(wàn)家庭(tíng)、81亿平方米的(de)住宅建筑面积(jī)。促成“老破小”住宅的(de)改造势在必行。

　　第四，中国(guó)的人均住宅间数与人均住宅建筑面积均较发(fā)达国家(jiā)有着不(bù)小差距，“住上(shàng)更大房子(zi)”的改善性(xìng)需求正在不断增(zēng)加(jiā)。

　　黄金二(èr)十年(nián)之后，当(dāng)下中国地产步入大分化时(shí)代而非停滞期(qī)。

　　如果说过去二十年是中国地(dì)产黄金发展(zhǎn)期，地产矛(máo)盾(dùn)更多体(tǐ)现为住宅供给存在(zài)不(bù)足，这(zhè)是过去二十(shí)年房价快(kuài)速(sù)上涨基石。那么当下房地产(chǎn)大分化(huà)时代(dài)已至，大分(fēn)化(huà)时代下地产矛盾则更多体(tǐ)现在(zài)住(zhù)宅质量供需冲突。女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么p>

　　地(dì)产(chǎn)大(dà)分(fēn)化(huà)必将体现(xiàn)在不同能级(jí)城市之间，不同区域(yù)板块之间，不同品质住宅之间(jiān)。

　　目录

　　正文(wén)

　　引(yǐn)言

　　不久(jiǔ)前，官方披(pī)露全国已(yǐ)有近(jìn)6亿栋(dòng)房屋建(jiàn)筑(zhù)，引发热议。从2月以来，各大城市(shì)二手房挂(guà)牌量(liàng)突然激增，引发一阵(zhèn)二手房的(de)“抛售潮”。

　　让市场(chǎng)不禁担心，中(zhōng)国的房子(zi)是否已经过剩？

　　中国城镇住宅(zhái)到底是供给过剩(shèng)，还是供需(xū)平衡，或是仍然存在不(bù)足？可(kě)惜由于住宅存量数(shù)据并(bìng)未公(gōng)布(bù)，我们无法直接知晓具体(tǐ)情况。

　　拨(bō)开迷(mí)雾，我们测(cè)算出(chū)中国城镇家庭户(hù)均拥(yōng)有(yǒu)住宅套(tào)数，回答(dá)当(dāng)前的房子是否真的(de)过剩了？据此判断未来房(fáng)地产市场会如何发展。

　　一、如(rú)何有效观察(chá)中国户均拥有住宅数量

　　（一）中国住宅数量过剩(shèng)的(de)直观判断站不住(zhù)脚

　　今年(nián)2月，在以全(quán)国自然灾害综合风(fēng)险普查工作(zuò)情(qíng)况为主题的(de)新闻发布会上，负责人对外披露(lù)：“住宅城乡建设行业获取了全(quán)国近6亿栋城乡房屋建筑数据(jù)以及80多万处市政设(shè)施(shī)数据。”

　　14亿人住(zhù)6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑，平均每栋建筑住不到3人(rén)，住宅市场看似已经过剩。

　　在这近6亿(yì)栋房屋建筑(zhù)中(zhōng)，农村房屋占9成以上，以栋数计算的(de)城镇房屋实际(jì)仅有4700多万栋，还(hái)包括了大量商业楼、写字楼(lóu)、学校、医院(yuàn)等非(fēi)住宅。总(zǒng)的算下来，住宅占比并不(bù)大。

　　第七次人口普(pǔ)查(chá)数据公布了中国城镇家庭户人均住宅间数为1.06间(jiān)，其中城市家庭户居民人均0.99间，乡镇家庭户居民人均1.18间(jiān)。

　　人均住宅间(jiān)数大(dà)于1，看(kàn)似(shì)意味(wèi)着人人都有(yǒu)房间居(jū)住。

　　居(jū)住水平不仅与房间数量有关，更(gèng)与房屋质量、居住(zhù)面积(jī)、配套设施等因(yīn)素密切(qiè)相关。单单从人均(jūn)住宅间数(shù)不(bù)能完(wán)全(quán)反映出城镇居民的居住水平。

　　中国主(zhǔ)要是以家庭(tíng)为单位购买(mǎi)成套住宅，一套设施齐全(quán)的住宅(zhái)才是(shì)城(chéng)镇居民(mín)宜(yí)居的选(xuǎn)择。

　　（二）中国户均住宅的测算(suàn)思路、数据和(hé)方法(fǎ)

　　中国城镇居民住宅(zhái)主要分(fēn)两大类，一(yī)类是商品住宅，另一类(lèi)是保障(zhàng)房、原公有住宅、自建房等非(fēi)商品住宅。

　　目(mù)前缺(quē)乏统计数据(jù)，并没有(yǒu)直接公(gōng)布城镇住宅(zhái)数(shù)量。居民住宅相关数据有(yǒu)两处(chù)可以直(zhí)接公布(bù)，一是(shì)每年商品住宅销售套数（统计局）；二是居民(mín)住(zhù)宅来源（人口(kǒu)普(pǔ)查数(shù)据）。计算中国居民户均(jūn)住宅数量，我们主要(yào)用(yòng)到上述(shù)两组(zǔ)数据。

　　中国住宅改革(gé)始于1998年，1998年之前商品住宅数量极少，可(kě)忽略不计。估算城(chéng)镇居民(mín)户均住(zhù)宅(zhái)套数分三步走：

　　第一步，将(jiāng)1999年以来(lái)每年(nián)商品住宅销(xiāo)售套(tào)数相(xiāng)加(jiā)，我们(men)就(jiù)能够得到当前商品住宅总存量(liàng)。

　　第二(èr)步，根据(jù)城镇居民(mín)拥有的商品住(zhù)宅和非商品住宅比(bǐ)例，推算得到居民住(zhù)宅总套数(shù)。

　　第三(sān)步(bù)，将城(chéng)镇(zhèn)居民拥(yōng)有(yǒu)的商品住宅总数除以(yǐ)家庭(tíng)户数，我(wǒ)们就能够(gòu)得到城(chéng)镇户均拥有(yǒu)的(de)住宅数(shù)量。

　　具体计算公式如(rú)下：

　　城镇家庭住宅套户(hù)比=住宅总套数(shù)/家庭户数

　　=（商(shāng)品住(zhù)宅套(tào)数/家庭户数）/（商(shāng)品住宅套(tào)数/住宅总套数）

　　=商品(pǐn)住宅套户比/商品住(zhù)宅占比(bǐ)

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅(zhái)存量到底有多少，目前(qián)缺乏(fá)一个准确(què)统计。我们(men)利用既(jì)有统计数据，大致测算(suàn)得到中国存量房地产套数，并进一步推算中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一）城镇居民户均(jūn)拥有商品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中国商品住宅累计(jì)销售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇家庭户均(jūn)拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含现(xiàn)房(fáng)和期房）。

　　中(zhōng)国的(de)房地产销售以期房为主，从2019年开始，新房(fáng)销售中(zhōng)期房占比近9成。本(běn)文去(qù)除商品住宅累计销售套数里的(de)期房(fáng)销售，得到商品住宅现房套(tào)数。

　　以(yǐ)2022年商品住宅现房套(tào)数计算为(wèi)例：

　　2022年商(shāng)品住宅现房套数=截止到2022年商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅累(lèi)计销售套数-过去三(sān)年(nián)（2020、2021和(hé)2022年）的期房销(xiāo)售(shòu)额。

　　主(zhǔ)流房(fáng)企(qǐ)竣(jùn)工周期在2-3年，并考(kǎo)虑(lǜ)到交房后装修的时(shí)间，取最大值3年。

　　将商品住宅(zhái)现房套数除(chú)以家庭户(hù)数，算出：

　　（三）目(mù)前中国城镇家庭户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇居民户均拥(yōng)有(yǒu)住宅(zhái)1.02套

　　接下来我们需(xū)要进(jìn)一步推(tuī)算中(zhōng)国城镇居民(mín)拥(yōng)有的户均(jūn)住宅(zhái)套(tào)数。

　　首先(xiān)，七普数(shù)据显示中国城镇(zhèn)居民的住宅结构特征如下(xià)：

　　73.8％的城镇(zhèn)家庭(tíng)拥有住(zhù)宅。其中自建住宅占比21％，购买(mǎi)商品住宅占比31.9％、二(èr)手房占比(bǐ)10.1％、经济适用房占比3.8％、原公(gōng)有(yǒu)住(zhù)宅占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁(lìn)廉租(zū)房(fáng)与其他住(zhù)宅(zhái)。

　　其次，我(wǒ)们假定租赁其他住宅和购买二手房都是(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅，因此将租赁其他(tā)住宅、购(gòu)买商品(pǐn)住宅与购买(mǎi)二手房加(jiā)总(zǒng)，得到商品住宅占居(jū)民所有住(zhù)宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占比为59.2％，粗(cū)略假设(shè)2021年-2022年(nián)期间商(shāng)品住宅增幅为过去十年变化幅度的20％，计(jì)算(suàn)2011年-2020年(nián)商品住宅的实际变化(huà)比(bǐ)例，从而(ér)我们估算出2022年(nián)商品(pǐn)住宅所占比例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至2022年末(mò)，中国平均每(měi)户城(chéng)镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅。但考(kǎo)虑已(yǐ)购期房，中(zhōng)国平(píng)均每户城镇家(jiā)庭(tíng)拥(yōng)有1.02套住宅(zhái)。

　　如果交(jiāo)房顺(shùn)利(lì)，已购期房会在(zài)2-3年内陆续交(jiāo)付使(shǐ)用，到2024年，中国平(píng)均每户城镇家庭都会拥(yōng)有(yǒu)一套住宅。

　　三(sān)、城(chéng)镇户(hù)均一套房的三点(diǎn)含义

　　既然(rán)城镇居民已经达到了户(hù)均一套房的程度，“户户(hù)有房”是否意味着中国城(chéng)镇化进展(zhǎn)终结，甚至意味着中国地产存量供(gōng)给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不意味着住宅市场供需平(píng)衡

　　需要有多余住宅(zhái)来满足(zú)因人口(kǒu)流动、居民换房等因素产生的(de)住宅需(xū)求。因此，成(chéng)熟房(fáng)地产市场的(de)住宅(zhái)套户比会在1.1左右(yòu)。

　　国际(jì)经验来看，美国(guó)、英国和日本的住宅套户比均高(gāo)于1.1，其中，英国的住宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一(yī)套房，就会造成(chéng)人口净流入地的住宅市场(chǎng)供(gōng)不应求，造成(chéng)房(fáng)价或(huò)房租迅速上涨。

　　七普指出中国的(de)流(liú)动(dòng)人口3.76亿，省(shěng)内(nèi)流动人口和省(shěng)际流动人口(kǒu)分别为2.51亿人和(hé)1.25亿人。

　　流动人口会选(xuǎn)择在(zài)大城市租房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学(xué)2017年的(de)中国(guó)城乡人口流动(dòng)调查(chá)数(shù)据显示，在上海、杭州以及南京工作的(de)流动人口在老(lǎo)家拥有住宅比例分别为(wèi)28％、21％和18％。大城(chéng)市的高工(gōng)资(zī)吸引打(dǎ)工人，但高房价迫(pò)使打工人回乡置业。

　　流(liú)动人口实(shí)际上(shàng)会占(zhàn)据两(liǎng)套房，在(zài)高(gāo)房价的大(dà)城(chéng)市租赁一套房，在房(fáng)价较低的县城购买一套房。所以说户均一套房无法满足庞大流动人口的租(zū)赁与置业需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家庭住宅(zhái)品质仍需改善(shàn)

　　目前女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么，中(zhōng)国的城镇住宅(zhái)中依(yī)然有不少老旧小区。

　　三成家(jiā)庭，也就是约9000万户(hù)城(chéng)镇居民住宅(zhái)是2000年以前(qián)建成(chéng)，其中又有11.6％住宅年龄至少(shǎo)在33岁(suì)以(yǐ)上。

　　这批存在着(zhe)建筑(zhù)结构松(sōng)散(sàn)、设施(shī)陈旧、安全(quán)隐患(huàn)大等(děng)问题(tí)，如电线老化、管道等基础设施陈旧，给住(zhù)户的生活带来(lái)了很大的不(bù)便和安全隐患，并且居住体验较(jiào)差。

　　2000年以(yǐ)前(qián)建成(chéng)的(de)老旧(jiù)住宅面积小。占比为31.3％的家庭户数拥有的住宅面积占比(bǐ)仅为27.6％。仍然存在5％左(zuǒ)右的家庭没有独立卫浴和(hé)厨房(fáng)。这类上世纪(jì)修(xiū)建的老旧小区很难满足现代生(shēng)活需求，在未来大都会(huì)被拆迁重建。

　　近五成的家庭(tíng)住宅(zhái)为一居室和二(èr)居室，户(hù)型偏小(xiǎo)。其中一居室占(zhàn)比(bǐ)为14.9％，二居室占比为33％。对比(bǐ)镇，城市(shì)家庭(tíng)住宅户型更小(xiǎo)，当然这与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张是(shì)未来地产的需求(qiú)驱动力

　　根据七普数据测(cè)算，2020年(nián)城镇家庭(tíng)户(hù)住宅存(cún)量总面积为294.6亿(yì)平。暂不(bù)考虑两年(nián)间农民带房进城和老旧小(xiǎo)区拆(chāi)迁，加上2021年和2022年商品住宅竣(jùn)工面积（7.3亿与6.3亿），得(dé)出2022年住宅存(cún)量(liàng)总(zǒng)面积(jī)为308.16亿平(píng)，人(rén)均(jūn)住宅建筑面积为39.45平(píng)方(fāng)米。

　　超(chāo)过一半的家庭(tíng)人均住(zhù)宅建筑面积小于均值，近(jìn)4成家庭人(rén)均(jūn)住宅建筑面(miàn)积在30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅(zhái)建筑面积不足19平方米，不及全国(guó)人均水平的一半。若去(qù)除20％的公摊(tān)，可使用的(de)住宅(zhái)面积(jī)仅(jǐn)为15.2平方米。上(shàng)海市将(jiāng)人均住宅建筑面积低于15平方米的(de)家庭界定(dìng)为住宅存(cún)在困难，若(ruò)按这个标准算的话，中国有11.3％的家庭(tíng)存在住宅困难(nán)问题(tí)。

　　若人均可使(shǐ)用住宅面积(jī)为40平，即人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)为(wèi)50平，只考虑家庭(tíng)户人数，需要住宅(zhái)总(zǒng)量约(yuē)390.6亿(yì)平，较目前至少新增82亿平。

　　对比发达国家人均(jūn)住(zhù)宅面积，美国为67㎡，瑞(ruì)士、日本、德国和英国都(dōu)高于40㎡，中(zhōng)国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不(bù)大。但(dàn)若去除公摊面积(jī)后(hòu)，中国的人均可(kě)使(shǐ)用面(miàn)积为31.56㎡，这一差距(jù)将变得明显。

　　若考虑约(yuē)1.4亿的集体户(hù)人口，所需要的(de)住宅总量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来地产(chǎn)还会有需求么？

　　我们测算(suàn)得(dé)到中国城镇家庭户均1套房，看似已经户户有房。即便如此，中(zhōng)国(guó)人口(kǒu)静态结(jié)构和动态趋势演(yǎn)绎，决(jué)定(dìng)了中国未来(lái)地产仍有需求释放。户均1套住(zhù)宅现实之下，中国未来城镇住宅需(xū)求主(zhǔ)要来自于四个方面。

　　第一，户均(jūn)人口缩小(xiǎo)，家庭(tíng)户数(shù)增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我(wǒ)国城镇家庭(tíng)户均人口(kǒu)数不(bù)断(duàn)下降，六普显示城镇户均(jūn)人口(kǒu)规模为2.85人(rén)/户(hù)，而七(qī)普显示城镇(zhèn)户均人口规模为2.62人/户，一(yī)人(rén)户、二人户的(de)占比明显上(shàng)升，人口小家庭(tíng)化趋势(shì)将继续延(yán)续，导致户数会因户均人口规模(mó)的缩小而增多。

　　第二，人口迁移(yí)导致经济发展带(dài)来的新增住(zhù)宅(zhái)需求旺(wàng)盛。

　　中(zhōng)国经济板块的分化日益明显，资(zī)源和生产要素逐步向(xiàng)经济带、都市(shì)圈中心城市流入(rù)，区域经济资源分配(pèi)的(de)再集中吸引着人(rén)口流(liú)入。人(rén)口(kǒu)迁移势必涉及到买房租(zū)房，给迁入地(dì)住(zhù)宅市场带来新的增量。

　　以浙江省为例，2021年(nián)常住人口增量为72万，而出(chū)生(shēng)人(rén)口为44.9万人(rén)，死亡人口为(wèi)38.4万人，自然(rán)增加人(rén)口仅为6.5万人(rén)，其人口增(zēng)长主要受(shòu)益于人口(kǒu)迁移。

　　第三(sān)，老旧小区改(gǎi)善性需(xū)求依然庞(páng)大。

　　从2011年到2020年，自建住(zhù)宅(zhái)和原公有住宅的家(jiā)庭拆迁改建最(zuì)多(duō)。自建(jiàn)房(fáng)家庭比(bǐ)例从31.5％到(dào)21％，下降了(le)10.5个百分点；原(yuán)公有住宅家(jiā)庭比例(lì)从12.9％到6.1％，降幅(fú)为(wèi)6.8个(gè)百(bǎi)分点。二者和（27.1％），再(zài)加上其他住宅（5％）与(yǔ)家庭住宅(zhái)建(jiàn)造时间(jiān)为2000年以前的比例(lì)（31.3％）大(dà)致(zhì)相吻合。

　　十年间新增8473万家庭(tíng)户(hù)，自建住宅和原公有住宅减少了1282万户，住(zhù)宅净需求增加9755万(wàn)户。49％的家庭购买(mǎi)商(shāng)品住宅，21％的家庭购(gòu)买二手房。在新增住(zhù)宅需求中(zhōng)，有(yǒu)7成家庭购买了商(shāng)品住宅。租(zū)房、购(gòu)买经济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改(gǎi)造，商品住(zhù)宅的占比势必会进一步(bù)上升。

　　2000年以前建造的住宅建筑面积还(hái)有约81亿平，涉及城镇家庭(tíng)约9000万户。破旧(jiù)的城中村、老(lǎo)公有住宅，建筑(zhù)面积小、质量(liàng)低、基础设施配套差、没(méi)有或少有物业管理，居民追求美好、宜居生活的环境，背后的改善(shàn)性需(xū)求有待释(shì)放。

　　第四，“住上更大房(fáng)子”的(de)改善性需(xū)求还将(jiāng)有所增加。

　　刚需(xū)购房受限于资(zī)金，倾向于中小户型。已有住(zhù)宅家庭希(xī)望提高生活品质，以小(xiǎo)换(huàn)大、以旧(jiù)换新。2022年底(dǐ)的中央(yāng)经济(jì)工作会议明确指出(chū)支持住宅(zhái)改善等消(xiāo)费。

　　OECD国(guó)家的人均(jūn)住宅间数为1.71间，无论(lùn)是否(fǒu)考虑(lǜ)乡村住宅因素，中国的人均住宅间数(shù)较其他国家(jiā)依旧存在(zài)不小差距。

　　住宅舒适度与经济水平有着(zhe)密切正向联系(xì)。随着经济发展水平的提高，中国(guó)的(de)人均住宅(zhái)间数与人(rén)均住宅建(jiàn)筑面积(jī)将随之增长(zhǎng)。

　　如果(guǒ)说过去二十年(nián)是中(zhōng)国地(dì)产黄金(jīn)发展期(qī)，地产矛盾更多体现为住宅供给存在不足，供需出现错(cuò)配，这是过去二十年房(fáng)价快速上涨基(jī)石(shí)。那(nà)么未来将是住(zhù)宅质量的(de)供需冲突。房(fáng)地产大分化时代已(yǐ)至(zhì)，这种分化不单局限于城(chéng)市能级之间差异，优(yōu)质小区和(hé)老(lǎo)旧(jiù)二手房之间的(de)差异也将越发扩(kuò)大。

　　风(fēng)险(xiǎn)提示

　　人口普查数据调查的是人(rén)，并不是针(zhēn)对住宅，因(yīn)此可能存(cún)在统计偏差。商品住宅占比实际值(zhí)可能偏低，其增速可能超预期。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么