从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zh戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时ōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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