杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差别(bié)化(huà)购(gòu)房你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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