楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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