从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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