继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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