曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么g alt="瞧不起李(lǐ)嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造的深(shēn)圳版“泰山会”，没大(dà)佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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