杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的(de妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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