刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多(duō)铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产(chǎn)登记制度(dù铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于(yú)整合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等(děng)都具(jù)有积极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全国房产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度(dù)的出(chū)发点要(yào)更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记(jì)后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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