豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)造梦西游3宠物技能几级领悟介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委造梦西游3宠物技能几级领悟(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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