OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价(ji中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省à)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了(le)一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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