经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房(2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用)看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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