豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xī大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水ight: 24px;'>大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水n)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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