曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资产”辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲trong>；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。