金融界5月(yuè)8日(rì)消(xiāo)息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格(gé)落(luò)实经纪机构备案制度。全(quán)面推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登记。经纪服务内(nèi)容(róng)由基本服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务(wù)组成。基本服务是促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的一揽(lǎn)子必(bì)要服(fú)务，延伸服务是(shì)可(kě)单独提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)。经纪机构不得滥用市场支配地位以不(bù)公(gōng)平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服(fú)务费用。房地产互联(lián)网(wǎng)平台不得(dé)干预(yù)经纪机构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全文(wén)如(rú)下：

　　住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)市场监管总(zǒng)局关(guān)于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促(cù)进房屋(wū)交易、提高交易(yì)效率(lǜ)、保障交易安(ān)全具有重要作(zuò)用。近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。为规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市(shì)场健康(kāng)发(fā)展，现提出(chū)以下意(yì)见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构备案制度。为(wèi)新建(jiàn)商(shāng)品房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机(jī)构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办(bàn)法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)全(quán)面推行经(jīng)纪(jì)从业人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业人员提供服务时(shí)，应当佩(pèi)戴经实(shí)名登记的工作牌(pái)、信息卡等(děng)，公示(shì)从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房地产经纪机(jī)构提供的经纪服务由基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产经纪机构为促成房屋交易(yì)提供的一揽子必要服(fú)务(wù)，包括提供(gōng)房源客源信息、带客户(hù)看房(fáng)、签订房屋交易合(hé)同(tóng)、协助办(bàn)理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构接受交易当事人委(wěi)托提供的代(dài)办(bàn)贷款等额外服务(wù)，每项服务可以单独提供(gōng)。

　　三、合(hé)理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费。房地(dì)产经纪服务收费由交易各方(fāng)根据服(fú)务内容、服务(wù)质量，结合市场供求关(guān)系等因素协商确定。房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明码标价(jià)。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支(zhī)配(pèi)地位的房地(dì)产经纪机构，不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联(lián)网平台不得强制要求加入(rù)平台(tái)的(de)房地产经纪机构实行(xíng)统一的(de)经纪服务收费标准，不得干预房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决定收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构、房地产互联网平台、相关黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗行业组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管部门依(yī)法(fǎ)开展反(fǎn)垄(lǒng)断调查(chá)。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地(dì)住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要制(zhì)定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营(yíng)场所(suǒ)醒目位(wèi)置公示合同(tóng)示范文本，方便交易(yì)当(dāng)事人使用。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)促成房(fáng)屋交易，应当通过房(fáng)屋网签(qiān)备案系统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个(gè)人信息保护。贯彻落(luò)实《中华人民共和(hé)国个人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加工(gōng)、传输他(tā)人个人信息，不得非(fēi)法(fǎ)买(mǎi)卖、提供或者公开他(tā)人(rén)个(gè)人信息。房地产经纪机构(gòu)要建立健全客户个人信息保护的内部(bù)管理制(zhì)度，严(yán)格依(yī)法收集、使用、处理(lǐ)客户个人信息(xī)，采取有效措施防范泄露或非(fēi)法使(shǐ)用客户(hù)个人信(xìn)息。未经(jīng)当事人同意，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业(yè)人(rén)员(yuán)不得收集个人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发(fā)送(sòng)商业(yè)性短信息或拨打(dǎ)商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交(jiāo)易管(guǎn)理服务平台(tái)，加强对交易房源、房地产经(jīng)纪(jì)机构及从业(yè)人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息(xī)，应当通过平(píng)台进(jìn)行核验。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交易管(guǎn)理服务(wù)平台向(xiàng)交易(yì)当事人提供房源核(hé)验、房源(yuán)发布、合同网签备(bèi)案(àn)等(děng)便民服务。加强存量房交(jiāo)易(yì)资金监管，除交(jiāo)易当事人提(tí)出明(míng)确要求外(wài)，购房款(kuǎn)应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构将经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)纳(nà)入(rù)交易(yì)资金监(jiān)管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整(zhěng)治力度。各地(dì)住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门要(yào)将规范房地产经(jīng)纪服务纳(nà)入房地产(chǎn)市场秩序(xù)整治的重要(yào)内容(róng)，会同有关部(bù)门依(yī)法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合(hé)法权益等违法(fǎ)违规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的(de黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗)行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地产经纪(jì)行业(yè)组织要健全行规行约，完善房地(dì)产经(jīng)纪服务标准和执(zhí)业规则(zé)，引导房地产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)依(yī)法合规经营(yíng)。对房地产(chǎn)经纪机构及从业人员存(cún)在收费不(bù)规范、侵(qīn)犯客(kè)户个人信息合(hé)法权益等情形的，房地产经纪行业组织依(yī)据(jù)行规行约给(gěi)予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗