刚刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立(lì)和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务(wù)，累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实(七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产(ch七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数ǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提(tí)供科学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥有不(bù)动产产权(quán)的居民(mín)越集(jí)中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实(七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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