OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较(jiào)大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随(suí)着二级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市(shì)场化运(yùn杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字)营为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十年建设发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事(shì)件的(de)所有(yǒu)负(fù)面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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