一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思olor: #ff0000; line-height: 24px;'>为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(s为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思hēn)圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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