杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòn莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思g)市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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