从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经(jī女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作ng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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