一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(ji故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么āo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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