金融(róng)界5月16日消息 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国(guó)民经济运行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现场有(yǒu)记者提问，居民购(gòu)房需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个(gè)大(dà)中城市商品房成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评价房地(dì)产市场表现？如(rú)何研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人(rén)、国民经济综(zōng)合(hé)统计(jì)司司长付(fù)凌晖对(duì)此回(huí)应(yīng)称，去(qù)年受到多重(zhòng)因素影响，房(fáng)地产市场整体熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了上(shàng)呈现下(xià)行态势，一(yī)些地方(fāng)出现了商品房交付困难。为了保(bǎo)障民(mín)生，稳定(dìng)房地产市场，各地区(qū)、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相(xiāng)关(guān)政策，满足(zú)房地产企(qǐ)业合理(lǐ)融资需(xū)求，加大保(bǎo)交楼力度(dù)，效果逐(zhú)步显现。今年以来(lái)，房地(dì)产市场(chǎng熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)需(xū)求较快释放(fàng)，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比出现上涨，房地产开(kāi)发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额(é)增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经(jīng)发布(bù)的70个大中城市住宅(zhái)销售价格(gé)，环比整体呈(chéng)上涨态(tài)势，其中(zhōng)一线(xiàn)城市(shì)受购买力较强(qiáng)、需(xū)求相对(duì)稳定等(děng)因素影响，房(fáng)价(jià)走势(shì)整体(tǐ)上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着前期积(jī)压住房需求释(shì)放，部分(fēn)城市(shì)市(shì)场热度有所下(xià)降、市场(chǎng)预期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房地产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹(jì)象(xiàng)，但房地产投(tóu)资和开(kāi)发建设仍在(zài)下降(jiàng)，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体处(chù)于调整(zhěng)期(qī)，稳定房地产(chǎn)市场，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需要继(jì)续努(nǔ)力。下(xià)阶段，随着经(jīng)济恢复向好(hǎo)，稳定房地(dì)产市场政策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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