豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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