从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次(保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次