杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提升一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎ一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币i)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全(quá一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币n)国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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