OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的(de)线上猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季(jì)度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的(de)发(fā)展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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