杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jì戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班n)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。 戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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