刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展(空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同公共产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和(hé)生活，就(jiù)产生了(le)对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征税(shuì)。

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