上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试tyle="DISPLAY: none">港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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