OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的(de)广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些，单价也四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思贵(guì)一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千(qiān)平(píng)的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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