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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税(shuì)税率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什(shén)么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算(suàn)?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有 土地使用税 还有 土地(dì)增(zēng)值(zhí)税 ，土(tǔ)地使用(yòng)税是根据使(shǐ)用土地的面(miàn)积及所在(zài)地区的(de)单位面积的税额(é)计算全年税(shuì)额，按月交纳 。土地使用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土地的单(dān)位和个人(rén)，为城镇土地使用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据(jù) ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税(shuì)计算公式为：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应(yīng)税(shuì)土地的(de)实际占用面积(jī)×适用单(dān)位税(shuì)额(é)，土地使用税是对使用(yòng)土地的(de)单位(wèi)和个(gè)人，按使用的(de)土地(dì)面积定(dìng)额征收的税(shuì) 。

4、土地使用税(shuì)的征税(shuì)范围是城市、县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区等(děng)。城市(shì)指的是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城(chéng)市(shì)、县城 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土(tǔ)地的(de)单位(wèi)和个(gè)人(rén)，以实际占用的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地所在地的税(shuì)务(wù)机(jī)关(guān)征收的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定的

二(èr) ，地(dì)产(chǎn)税依(yī)标准(zhǔn)地价按(àn)年计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价(jià)与标(biāo)准地价(jià)不(bù)易(yì)划分之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并按年计征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某城市(shì)规定商(shāng)业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商(shāng)业用地的实际使用(yòng)面积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳(nà)的土地(dì)使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用(yòng)定额(é)税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区分别规定每(měi)平方米城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土地使(shǐ)用税计税(shuì)依据是应纳土(tǔ)地(dì)使用税税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积×土地使用税每(měi)平方米年税额 。《中华人(rén)民共和(hé)国(guó)城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)暂行条例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依(yī)据，依照(zhào)规定税额(é)计算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即采用有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每(měi)平(píng)方米土地(dì)使用(yòng)税年应纳(nà)税额。具体标(biāo)准如(rú)下：大城市(shì)5元至30元(yuán) 。中(zhōng)等城市(shì)2元至24元。

法律分(fēn)析：土(tǔ)地使用税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市(shì)每(měi)平(píng)方米(mǐ)一块五至三十元；中等(děng)城(chéng)市每(měi)平方米一块二(èr)至(zhì)二十四(sì)元(yuán)；小城市每平方米九(jiǔ)毛至(zhì)十(shí)八元；县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区每平(píng)方米六毛至十二元。

一般规定(dìng)每(měi)平(píng)方米(mǐ)的年税(shuì)额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和(hé)城镇土地(dì)使用税均(jūn)采取按年(nián)征收，分期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用地：如果居民购买(mǎi)的(de)是自住住宅用(yòng)地，且之前并(bìng)未获得过宅基地的 ，土地增值税的征(zhēng)收标准为(wèi)按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地(dì)：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税(shuì)的征收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的(de)30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式(shì)：核(hé)定征收，按照转让(ràng)二手(shǒu)房交(jiāo)易价格全(quán)额的1%征(zhēng)收(shōu告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗)率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类似于目(mù)前的个人所(suǒ)得税征(zhēng)收方式。如成交(jiāo)价为50万元，土地(dì)增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期限(xiàn)办理清算手续(xù)，经税务机(jī)关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不清算的；申报(bào)的计税依据明(míng)显偏低(dī)，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增(zēng)值率计征(zhēng)的，不(bù)是固定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税(shuì)实(shí)行四级超率累进税率：增(zēng)值(zhí)额未超(chāo)过(guò)扣除项目金额50％的(de)部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地增值税核定征收率(lǜ)是(shì)不得低于5%，土地增(zēng)值(zhí)税实(shí)行(xíng)四(sì)级超率累进税(shuì)率，其(qí)中(zhōng)增值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及(jí)建筑物，既没(méi)有计算增值额的扣除项目(mù)的(de)评估价格 ，又不能提(tí)供购房发(fā)票的(de)，税务机关(guān)可以(yǐ)实(shí)行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让(ràng)房(fáng)地产(chǎn)取(qǔ)得的收人(不含(hán)增(zēng)值税(shuì))x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应(yīng)税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使用税采(cǎi)用定(dìng)额税(shuì)率 ，即(jí)采有幅度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额(é)。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积(jī)×适用单位(wèi)税额(é)。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面(miàn)积乘以该土地所(suǒ)在地段的适用税额计算得出 。

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