刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居(jū)住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质量也就1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(jiù)越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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