OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.6微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人9％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出(ch微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人ū)租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对(duì)张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑(huá)情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在(zài)资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目(mù)标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是我们实(shí)现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能(néng)面临(lín)了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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