曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(ji乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲ā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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