曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(d青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么ōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么dào)称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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